LiVEs（ライヴズ）は、不動産×相続のプロです。 LiVEsは八尾市・東大阪市を中心に、様々な不動産取引で１０年以上の実績を重ねてきました。
その中で、土地や住まいの相続に関する相談が年々増えてきている、地域性とニーズに応えるため、相続に関する資格を取り揃え、またあらゆる手続きにも対応できるネットワークを構築し、不動産が関わる相続のプロとして事業を運営しています。
相続カウンセル、相続診断士といった相続を安心・納得で進めるための資格。また、相続にかかる不動産や建築物の査定・診断をより高精度で行うために、建築士・宅地建物取引士も社内スタッフで抱えています。
LiVEs（ライヴズ）はもともとが不動産のプロです。相続した住宅・不動産を売却して親族で分配する、建て替えて住む、賃貸管理を見直す、あらゆる選択肢をご相談いただけます。
相続はときにデリケートな問題を抱えるケースもあります。LiVEs（ライヴズ）の店舗にご来店いただき、状況把握やお考えをご相談いただくことが可能です。もちろん、相談者の了解なく情報を公開することはありません。
相続に関する認定資格者とは？ LiVEs（ライヴズ）保有する、相続に関する資格について解説いたします。
スムーズな相続手続きをコーディネートする、相続カウンセル
相続には、不動産取引、税理士、司法書士、銀行など様々な関連士業や機関が関係してきます。その取りまとめを行いスームズな手続きを進められるようにサポートすることが、相続カウンセルの仕事です。トータルコンサルティングを行うことで、手続きの漏れや、不利な条件が発生しないように、相続を完結することが可能になります。
円滑な相続を進めるために、相続の道先を案内する相続診断士
相続は「争続」と言われてしまうほど、親戚や関係者での揉め事となる事例が多くあります。また、不動産・金融資産・生命保険など相続において把握しなければいけない情報は多岐に渡り、これらをきちんと整理し、どのように進めていくかを考えていくことはとても重要なことです。まずは全体をしっかり「診断」し、円滑な相続を進められるようにすることが相続診断士の仕事です。
相続した不動産の出口を、不動産・建築のプロがサポートします。
売却する
不動産会社LiVEs（ライヴズ）がもっとも得意とする不動産売却を徹底サポートいたします。ホームインスペクションを用いた透明性の高いお取引きを約束し、仲介での売却、不動産会社を探しての業者買取、LiVEs（ライヴズ）自らの買取と、もっとも有利な条件を引き出してご提案いたします。
建て替えや新築・リフォーム
LiVEs（ライヴズ）は住宅建築も対応可能です。古くなった建物を建て替える、更地に住まいを建てる、大規模リフォームを行う。質の高い実績豊富な住宅建築で、新しい暮らしのスタートをご提案いたします。完全オーダーメイド建築から、コストパフォーマンスの高い住宅でも、ご予算に合わせて対応いたします。
賃貸や不動産管理を見直す
賃貸住宅や所有する不動産を収益化するご相談も承っております。手放さずに資産価値を高めて、相続した不動産を大切に守っていくサポートをお任せください。しっかりと資産運用をシミュレートし、マイナスのでない継続性のある収益を生み出すご提案をいたします。
秘密厳守で相談OK。初回は来店していただくこともできます。
近鉄八尾駅から徒歩圏内に、店舗がございます。
駐車場・キッズスペースもございますのでお気軽にお越しください。
こんなご相談が可能です
離れた場所で生活をしている、すでに居住用財産を自分で持っている方からのご相談がもっとも多いパターンです。遠隔地に住んでいるため継続的な管理が難しい。それであれば売却して現金を相続人で分け合うという方法です。
相続資産が不動産のみで、共同保有をすることにメリットがない場合なども、この方法をご提案し良い条件での売却をサポートいたします。
高齢の親から土地を相続、そこに孫にあたる自分の子供達の家を建てるパターンです。タイミングが合致すれば、居住用資産として非常に効率的な方法となります。土地は自分たちの所有とし、子供達に借用する形をとるなど資産を継続的に保有することができるうえに、土地を新たに買うよりも安く住まいを得ることができます。
相続したが、建物が古く入居率が上がらないご相談をもっとも多く伺います。建物を取り壊して駐車場にする、資産運用が得意な会社に土地ごと借り上げてもらう、思い切って建て替えるなど様々な方法がありますが、時代に合わせた運用方法を見直すことはとても重要で、マイナス方法を生まない手段をご提案いたします。